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环北京地区楼市持续升温河北涿州房价一年翻番

  3月1日,据河北省涿州市广播电视台官方微博消息,涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件,决定从2017年3月1日起,实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房时,首付款比例不低于50%。

  文件提到,严格商品房预售管理,进一步规范预售审批程序,严格要件审查,限期10日内一次性公布全部可售房源,落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互联互通。

  此外,开展严厉打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查,对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。对存在违法违规的企业严格处罚,列入“黑名单”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在京津冀的概念中,涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念,主要是河北北三县即燕郊大厂和香河,以及固安等区域,而相对来说涿州市场被大家熟知或认同的程度较少。但很显然,由于此类城市到北京房山其实是比较近的,所以这个时候往往会有较多的投资导向和炒作行为,出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。

  政策明确了限购的内容,对于外地人来说,限购1套,而且执行三成的首付比例。对于本地人来说,第二套住房首付需要50%的比例。此类规定并非很严厉,属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法,这也使得楼市交易近期会降温,价格方面也会变得更加低调。受此影响,近期部分购房交易会减少。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在2016年底,京津冀周围的河北怀来县实施了限购政策,本次涿州也实施了调控,京津冀一体化中,区域内不论是北三县还是其他区域,房价涨幅均比较明显。以涿州为例,过去一年房价部分区域上涨超过一倍,这种情况下,市场投资需求聚集,市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

  目前看,这些调控政策很难全面抑制市场,涿州等地出现房价上涨的原因其实是以为利好的落地,资金潮下的投资需求集中。这种情况下,目前的调控政策必须严格执行,才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看,目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策后,市场可能会有短期降温,但很快会消化。

  整体看,因为春节后供应惯例减少,热点城市库存依然处于减少中,但一般市场两会后将出现供应潮,所以目前市场整体依然以平稳为主。“春节后,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性,各地限价等政策执行非常严格。”张大伟说,房地产市场的发展依然主要看信贷政策,目前看,信贷政策有所收紧,但一月的额度依然刷新了历史纪录。对于易涨难跌的京津冀这些区域的房地产市场,整体依然需要增加政策影响。

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  我是中国社科院拉美所副研究员谭道明,关于巴西的经济衰退和政治危机,问我吧!

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